Pajak Jual Beli Rumah Ditanggung Siapa? Berikut Penjelasannya! [2024]

Membeli rumah merupakan salah satu pencapaian penting dalam hidup seseorang. Namun, di balik kebahagiaan memiliki hunian baru, terdapat banyak pertanyaan yang kerap dilontarkan, salah satunya: pajak jual beli rumah ditanggung siapa?

Di dalam artikel ini, saya akan menjawab pertanyaan Anda terkait pajak jual beli rumah ditanggung siapa, beserta penjelasan tambahan seputar jenis-jenis pajak dalam jual beli rumah yang harus Anda ketahui.

Pajak Jual Beli Rumah Ditanggung Siapa?

Terkait pertanyaan: pajak jual beli rumah ditanggung siapa, pajak yang harus dibayarkan biasanya dibagi antara penjual dan pembeli, namun terdapat perbedaan jenis pajak yang masing-masing harus ditanggung. Berikut adalah pembagian umum pajak yang harus dibayar dalam transaksi jual beli rumah:

Adapun pajak yang ditanggung oleh penjual, yakni:

Pajak Penghasilan (PPh): Penjual rumah diwajibkan membayar Pajak Penghasilan atas keuntungan yang diperoleh dari penjualan rumah. Besarnya PPh adalah 2.5% dari harga jual atau nilai pasar properti, mana yang lebih tinggi.

Adapun pajak yang ditanggung oleh pembeli, yakni:

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB): Pembeli rumah harus membayar BPHTB yang besarnya adalah 5% dari Nilai Perolehan Objek Pajak Kena Pajak (NPOPKP). NPOPKP ini dihitung dengan mengurangi Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dengan Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) yang besarannya ditetapkan oleh pemerintah daerah setempat.

Pajak Pertambahan Nilai (PPN): Jika pembelian rumah dilakukan dari pengembang, pembeli mungkin juga perlu membayar PPN sebesar 10% dari harga jual. Hal ini tergantung pada kebijakan pemerintah dan status rumah tersebut (misalnya, apakah rumah baru atau bekas).

Selain pajak, ada juga biaya tambahan lain yang mungkin perlu diperhatikan, seperti biaya notaris, biaya balik nama, dan biaya administrasi lainnya. Biasanya biaya-biaya ini bisa dinegosiasikan antara penjual dan pembeli. Selalu disarankan untuk berkonsultasi dengan profesional pajak atau notaris untuk mendapatkan informasi yang lebih akurat dan sesuai dengan peraturan terbaru yang berlaku di daerah tempat properti tersebut berada.

Jenis Pajak dalam Jual Beli Rumah di Indonesia

Dalam jual beli rumah di Indonesia, terdapat beberapa jenis pajak yang perlu diperhatikan oleh pihak penjual maupun pembeli. Berikut ini adalah pajak-pajak yang umumnya terkait dengan transaksi jual beli rumah di Indonesia:

1. Pajak Penghasilan Pasal 4 ayat 2:

Penjual rumah dikenakan Pajak Penghasilan (PPh) Final sebesar 2,5% dari nilai transaksi jual beli rumah. Pajak ini harus dibayar sebelum atau pada saat proses pembuatan Akta Jual Beli (AJB) di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Proses pembayaran pajak ini penting untuk memastikan bahwa transaksi jual beli rumah berjalan sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Jika pajak ini tidak dibayarkan tepat waktu, maka penjual dapat menghadapi masalah hukum atau penundaan dalam proses pembuatan AJB. Oleh karena itu, sangat penting bagi penjual untuk memahami dan mematuhi kewajiban pajak ini guna menghindari komplikasi di kemudian hari.

2. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB):

Pembeli dikenakan BPHTB sebesar 5% dari Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) setelah dikurangi Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP). BPHTB ini biasanya harus dibayar oleh pembeli sebelum AJB dapat ditandatangani.

3. Pajak Pertambahan Nilai (PPN):

Dalam transaksi jual beli rumah baru dari pengembang, PPN sebesar 11% dari harga jual dikenakan dan biasanya sudah termasuk dalam harga jual yang ditawarkan oleh pengembang.

4. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB):

PBB merupakan pajak tahunan yang harus dibayar oleh pemilik properti. Meskipun tidak langsung terkait dengan proses jual beli, kewajiban pembayaran PBB tahun berjalan harus diperhatikan oleh pembeli untuk memastikan tidak ada tunggakan yang akan dialihkan kepada mereka.

Bagi Anda yang ingin membeli rumah di area Serpong namun masih khawatir dengan budget yang dimiliki, Anda bisa mempertimbangkan rumah Park Serpong. Mulai dari harga 300 juta, Anda bisa membeli rumah dengan kualitas terbaik dan fasilitas yang lengkap.

Itulah jawaban pertanyaan Anda terkait pajak jual beli rumah ditanggung siapa. Memahami jenis pajak, pembagian tanggung jawab, dan cara menghitung pajak jual beli rumah sangat penting untuk menghindari perselisihan dan memastikan kelancaran transaksi. Pastikan Anda bernegosiasi dengan baik dan mencantumkan kesepakatan pajak dalam PPJB untuk melindungi hak dan kewajiban Anda sebagai pembeli maupun penjual.